（2013）泰民一初字第42号

大地公司与北许村于2010年所签订的《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，大地公司又将涉案工程通过口头协议转包给无施工资质的原告进行施工，违反了法律的强制性规定，该口头协议无效，但涉案工程在施工完毕后，已经交付使用，对此应视为已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，原告参照口头协议的约定主张权利并无不当。本案中，三方当事人对合同单价为每平方米850元无异议，对不包含地下室和阁楼在内的涉案工程的建筑面积为5526.479平方米均无异议，原告主张原约定的工程总价款中不计算地下室和阁楼的面积，按标准层面积每平方米850元计算，但在增加20厘米层高后应计算地下室和阁楼的面积，大地公司、文成园社区对此均不予认可，原告亦无证据证实与大地公司对此曾达成过合意，应承担举证不能的法律后果，对涉案工程价款按标准层面积（不包含地下室和阁楼）每平方米850元计算的事实本院予以确认，因涉案工程层高的增加，势必带来建筑费用的增加，该增加的费用亦应计入涉案工程的总价款，庭审中文成园社区主张曾与

大地公司与北许村于2010年所签订的《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，大地公司又将涉案工程通过口头协议转包给无施工资质的原告进行施工，违反了法律的强制性规定，该口头协议无效，但涉案工程在施工完毕后，已经交付使用，对此应视为已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，原告参照口头协议的约定主张权利并无不当。本案中，三方当事人对合同单价为每平方米850元无异议，对不包含地下室和阁楼在内的涉案工程的建筑面积为5526.479平方米均无异议，原告主张原约定的工程总价款中不计算地下

山东省泰安市中级人法院民 事 判 决 书（2013）泰民一初字第42号原告石安富，农民。委托代理人徐汝亮，山东泰山蓝天律师事务所律师。被告宁阳县大地建筑安装工程有限公司。住所地宁阳县东疏镇东疏大街东段。法定代表人孙先庆，经理。委托代理人苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。被告宁阳县文庙街道办事处文成园社区居民委员会。住所地文庙办事处文成园社区。法定代表人刘代成，主任。委托代理人田青，山东泰宁律师事务所……