（2012）深中法房终字第453号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。本案中，农安公司自2012年3月至大众公司起诉时止一直未支付租金。虽然大众公司与农安公司之间存在承租人优先购买权纠纷，但是在涉案房屋权属发生变动前，农安公司应按期向大众公司支付租金，大众公司与农安公司之间的承租人优先购买权纠纷不能构成农安公司拖欠租金的正当理由。农安公司应当按每月23667.84元的标准支付2012年3月至迁出之日的租金及滞纳金（以每月租金23667.84元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年8月3日起计至实际支付之日止）。大众公司曾于2012年5月8日向农安公司进行催告，又于2012年9月3日向农安公司发出《解除合同通知书》，因农安公司长期、持续拖欠租金，故大众公司有权解除双方的房屋租赁关系并要求农安公司迁出。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决：一、农安公司于本判决生效之日起十日内按每月23667.84元的标准向大众公司支付2012年3月至迁出之日的租金及滞纳金（以每月23667.84元为基数，按

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。本案中，农安公司自2012年3月至大众公司起诉时止一直未支付租金。虽然大众公司与农安公司之间存在承租人优先购买权纠纷，但是在涉案房屋权属发生变动前，农安公司应按期向大众公司支付租金，大众公司与农安公司之间的承租人优先购买权纠纷不能构成农安公司拖欠租金的正当理由。农安公司应当按每月23667.84元的标准支付2012年3月至迁出之日的租金及滞纳金（以每月租金23667.84元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年8月3日起计至实际支付之日止）。大众公司曾于2012年5

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