房屋买卖合同纠纷 （2018）川16民终708号

朱大兵、刘清华为购买祥成雅园小区地下停车场一个停车位，于2014年10月向祥成公司支付现金75,000元，祥成公司接受该款并出具收据，应认定双方就停车位使用权转让的主要内容达成合意，合同成立。朱大兵、刘清华所付现金未明确为定金，且停车场当时尚未建成，故该款项应为预付性质。其后，朱大兵、刘清华选定79号停车位，双方于2016年11月订立《停车位使用权合同书》，进一步约定了转让的停车位使用权价款等事项，至此合同全部权利义务明确。上述合同，系建立在双方平等、自愿基础之上，不违反法律的强制性规定，应为有效。因该合同书明确约定朱大兵、刘清华购买的停车位使用权价款为50,000元，故祥成公司此前获取的预付款，超过了合同约定，理应返还。朱大兵、刘清华诉请返还超过合同价款的部分预付款，予以支持。朱大兵、刘清华系该小区仅购买一套住房使用权的业主，其主张一个停车位及一次付款符合一般生活经验法则，且均有相应证据印证，而祥成公司将朱大兵、刘清华付款及订立合同的先后两个行为割裂并称其购买了两个不同停车位的观点，缺乏证据支持，也有悖通常认知，故采纳朱大兵、刘清华告对基本事实的主张，祥成公司之相关抗辩意见不予采信。

岳池县祥成房地产开发有限公司、朱大兵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终708号上诉人（原审被告）：岳池县祥成房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇翔凤大道586号祥成家园1栋1楼，统一社会信用代码91511621572752638T。法定代表人:龚道梅，该公司经理。委托诉讼代理人：祝贺，四川天吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:朱大兵，男，生于1975年3月6日，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼……