租赁合同纠纷 （2015）齐民一终字第260号

赵忠斌与百花广场签订商铺租赁合同是在平等、自愿的基础上签订的，因此合同合法有效，双方应按合同约定履行。赵忠斌按照合同约定交纳了租金和保证金，百花广场应按合同约定允许赵忠斌进场经营，但由于百花广场无故阻拦、并将部分场地另行出租，致使赵忠斌签订租赁合同的目的无法实现，为此赵忠斌要求解除合同，原审判决解除赵忠斌与百花广场签订的商铺租赁合同，并判决百花广场向赵忠斌退还租金、保证金、赔偿装修费用、承担违约责任，并无不当。关于百花广场主张赵忠斌违约在先，应承担违约责任的问题。百花广场称给赵忠斌送达了进场及解除合同通知，并为赵忠斌提供位置制作LED牌匾，但赵忠斌拒不支付费用，且物业管理等费用赵忠斌也未交纳，根据租赁合同规定，百花广场可以解除与赵忠斌之间签订的租赁合同。但赵忠斌称其没有收到百花广场的进场及解除合同通知，百花广场也没有通知其交费，而百花广场在原审答辩及庭审中也未提及此费用问题，由于百花广场没有提供充分证据证赵忠斌违约在先的证据，故百花广场该项上诉理由，本院不予采信。关于装修费问题。虽然百花广场提出“哈尔滨旺达劳务服务有限公司”在赵忠斌装修期间尚未成立，也无装修资质，但赵忠斌对租赁场地进行

赵忠斌与百花广场签订商铺租赁合同是在平等、自愿的基础上签订的，因此合同合法有效，双方应按合同约定履行。赵忠斌按照合同约定交纳了租金和保证金，百花广场应按合同约定允许赵忠斌进场经营，但由于百花广场无故阻拦、并将部分场地另行出租，致使赵忠斌签订租赁合同的目的无法实现，为此赵忠斌要求解除合同，原审判决解除赵忠斌与百花广场签订的商铺租赁合同，并判决百花广场向赵忠斌退还租金、保证金、赔偿装修费用、承担违约责任，并无不当。关于百花广场主张赵忠斌违约在先，应承担违约责任的问题。百花广场称给赵忠斌送达了进场及解除合同通知，并为赵忠斌提供位置制作LED牌匾，但赵忠斌拒不支付费用，且物业管理等费用赵忠斌也未交纳，

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第260号上诉人（原审被告）龙江百花购物广场有限公司，住所地黑龙江省龙江县江镇百花购物中心。法定代表人胡冬梅，该公司总经理。委托代理人王晶，黑龙江大公律师事务所律师。委托代理人刘璇，黑龙江大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵忠斌，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人付洪娟，住住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人郭世乾，住黑龙江省龙……