房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第2029号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”董娜娜未经化明胜授权以其名义与爱在万家公司签订居间合同，化明胜亦未对董娜娜的该代理行为进行追认，故董娜娜的代理行为对化明胜不发生效力，双方之间的居间合同无效。爱在万家公司因该合同取得的15600元佣金，应当返还给化明胜。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认化明胜与郑州爱在万家房产经纪有限公司签订的居间合同无效；二、郑州爱在万家房产经纪有限公司返还化明胜佣金15600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，由爱在万家公司负担。此款化明胜已预交，不再退回，由爱在万家公司在履行判决规定的义务时一并付给化明胜。上诉人爱在万家公司不服原审判决，向本院上诉称，化明胜的代理人董娜娜签订合同时是显名代理，化明胜在签订合同之后到银行办理
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”董娜娜未经化明胜授权以其名义与爱在万家公司签订居间合同，化明胜亦未对董娜娜的该代理行为进行追认，故董娜娜的代理行为对化明胜不发生效力，双方之间的居间合同无效。爱在万家公司因该合同取得的15600元佣金，应当返还给化明胜。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认化明胜与郑州爱在万家房产经纪有限公司签订的居间合同无效；二、郑州爱在万家房产经纪有限公
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2029号上诉人（原审被告）郑州爱在万家房产经纪有限公司。法定代表人陈素鸽，经理。委托代理人王志华，河南仟问律师事务所律师。委托代理人周淑霞，女，1966年9月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）化明胜，男，1971年3月16日出生，汉族。委托代理人李成军，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州爱在万家房产经纪有限公司（以下简……