租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18630号

徐耀和、宝贝城公司签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，徐耀和、宝贝城公司对于上述合同于2016年8月31日解除均无异议，故原审法院确认双方于2011年12月30日签订的《租赁合同》于2016年8月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”宝贝城公司应将涉商铺交还给徐耀和，并向徐耀和清付自2016年1月1日至合同之日的租金。对于合同解除后至宝贝城公司将商铺实际交还给徐耀和之日止的商铺使用费，宝贝城公司仍应按合同约定的租金标准支付给徐耀和。关于徐耀和主张恢复商铺原状的诉讼请求，根据合同约定，如宝贝城公司出现合同约定的违约情形，宝贝城公司必须按时将承租商铺按约定恢复原状交还徐耀和。现徐耀和主张宝贝城公司恢复商铺是其合同的权利，宝贝城公司应按上述约定为徐耀和恢复商铺的原状。宝贝城公司以合同约定在其不负责恢复的情况下，徐耀和应自行恢复商铺原状的抗辩意见，理由不成立，原审法院不予采纳。关于滞

徐耀和、宝贝城公司签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，徐耀和、宝贝城公司对于上述合同于2016年8月31日解除均无异议，故原审法院确认双方于2011年12月30日签订的《租赁合同》于2016年8月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”宝贝城公司应将涉商铺交还给徐耀和，并向徐耀和清付自2016年1月1日至合同之日的租金。对于合同解除后至宝贝城公司将商铺实际交还给徐耀和之日止的商铺使用费

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18630号上诉人（原审被告）：广州宝贝城股份有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：黎军锦，职务：董事长。委托代理人：王琪，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：姚春鸿，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐耀和，住广州市荔湾区。上诉人广州宝贝城股份有限公司（以下简称宝贝城公司）因与被上诉人徐耀和租赁合同纠纷一案，不服广……