商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5315号

赵柏杨与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年11月28日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，该院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，该院不予采纳。关于延期交房违约金应计算至何日的问题。经查明，涉案房屋至2015年2月4日才完全具备了永久通邮、永久用气、永久用水、永久用电的居住使用条件。赵柏杨在2015年2月9日收到收楼通知，但提出其收到的收楼通知载明的房屋房号有误，在本案中主张延期交房违约金应计算至2015年5月27日止。该院认为，即使东某公司向赵柏杨送达的《关于再次催请收楼的通知》仅载明房号有误，但地址仍是位于涉案房屋所在的“半山院一街20号”，赵柏杨收到该通知后，可视为东某公司已经履行通知其收楼的义务。故延期交房违约金应从2014年7月25日起计至赵柏杨收到收楼通知之日即2015年2月9日止。经核算，东某公司应向赵柏杨支

赵柏杨与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年11月28日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，该院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，该院不予采纳。关于延期交房违约金应计算至何日的问题。经查明，涉案房屋至2015年2月4日才完全具备了永久通邮、永久用气、永久用水、永久用电的居住使用条件。赵柏杨在2015年2月9日收到收楼通知，但提出其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5315号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：李龙、胡文敏，广东盛元天得律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：赵柏杨，住广东省广州市白云区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌……