房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第868号

合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案系商品房买卖合同纠纷，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订了《广东省商品房买卖合同》，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，在合同履行中，因被告（反诉原告）的购房按揭贷款申请，迟迟未得到银行批准的客观原因，造成无法预见的合同无法履行的客观情形，且本案的《广东省商品房买卖合同》第六条第三项对剩余购房款需办理银行按揭亦有约定，但对不能办理银行按揭的归责没有约定。故本诉原、被告在履行合同中不存在不履行约定的行为。但是，本诉被告在应当知晓其办理银行按揭未被批准的情形下，仍然不采取其它付款方式向本诉原告支付尚欠购房款，本诉中，被告坚称不同意解除合同，要求继续履行合同，且本诉被告亦未选择退房。按照法律公平原则，本院将根据结合本案案情和本诉原告诉讼请求，酌情确认本诉被告应当支付本诉原告剩余房款159000元。本诉原告诉讼请求部分

合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案系商品房买卖合同纠纷，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订了《广东省商品房买卖合同》，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，在合同履行中，因被告（反诉原告）的购房按揭贷款申请，迟迟未得到银行批准的客观原因，造成无法预见的合同无法履行的客观情形，且本案的《广东省商品房买卖合同》第六条第三项对剩余购房款需办理银行按揭亦有约定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第868号上诉人(原审本诉被告、反诉原告)：严某某，女，汉族，1977年。委托代理人：谢某，系广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告)：惠州市瑞某置业有限公司。法定代表人：邓国卿，职务：董事长。委托代理人：朱某，系广东凯扬律师事务所律师。委托代理人：陈某，系广东凯扬律师事务所律师。上诉人严某某与被上诉人惠州市瑞某……