商品房预售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第798号

被上诉人对房屋内隔墙等进行的修改不属于需要经过规划行政主管部门批准，认定不全面，这种变更本来就不需要规划部门的审批。事实上，类似涉案房屋内结构的变更，我国采用的是图审制，即由各市级建委批准，各省建设厅审核的具有房屋图审资质的审图机构进行图审审批，并不是由行政规划主管部门进行职能性审批；3.涉案房屋结构的修改影响了房屋质量和上诉人的使用功能。上诉人用一生积蓄买一套房屋，没想到由开发商随意变更结构。请求撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人保利公司答辩称：1.被上诉人提供的商品房符合合同约定的条件，被上诉人不存在违约情况；2.本案并不适用《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》、《商品房买卖合同》、《补充协议》中的相关规定或约定。涉案房屋为精装修房屋，在委托装修过程中，被上诉人考虑到优化房屋结构，在听取部分业主的想法后，对内部隔墙做了适当移动，不影响房屋使用功能。被上诉人对涉案房屋套内尺寸的更改未影响房屋的使用功能，无需书面通知，该微调不构成违约，上诉人无权据此要求解除合同。请求驳回上诉，维持原判。在二审审理期间，上诉人谢仪提供以下证据：余姚市住房和城乡建设局出具的《

被上诉人对房屋内隔墙等进行的修改不属于需要经过规划行政主管部门批准，认定不全面，这种变更本来就不需要规划部门的审批。事实上，类似涉案房屋内结构的变更，我国采用的是图审制，即由各市级建委批准，各省建设厅审核的具有房屋图审资质的审图机构进行图审审批，并不是由行政规划主管部门进行职能性审批；3.涉案房屋结构的修改影响了房屋质量和上诉人的使用功能。上诉人用一生积蓄买一套房屋，没想到由开发商随意变更结构。请求撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人保利公司答辩称：1.被上诉人提供的商品房符合合同约定的条件，被上诉人不存在违约情况；2.本案并不适用《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第798号上诉人（原审原告）：谢仪。委托代理人：陆颖。被上诉人（原审被告）：余姚保利置业有限公司。法定代表人：马伟民。委托代理人：周丽霞，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：杨佳骐，浙江导司律师事务所律师。上诉人谢仪因与被上诉人余姚保利置业有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2015年9月3……