房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6479号

原告虽提供了中介费收据，但双方居间合同中并没有中介方的签字盖章，被告对该中介收据亦不予认可，故原告仅凭中介收据不足以证明就涉案房屋的买卖原告实际支付了中介费用，故一审法院对于原告主张支付中介服务费7250元的事实不予认可。原告另主张第二次评估费用5950元，并提供了天津市武清区源信房屋信息咨询部出具的评估费收据一份。一审法院认为该收据并非评估鉴定单位所出，亦非正式发票，故一审法院对该评估费收据亦不予认可；2、关于原、被告是谁违约的问题。庭审中，原告主张因被告的房屋被法院查封导致双方未能及时办理网签，过错在于被告，是被告违约。被告称双方均是在4月15日同时得知房屋被查封，之后被告一直积极协调，2016年7月初原告提出解除合同时房屋已经解封，故被告不存在违约。一审法院认为，因被告未能提供证据证明对于房屋解封的情况向原告进行了告知，原告并不能及时得知房屋解封情况,且根据一审法院查清的事实在7月初时被告房屋仍未解封。故原告基于房屋存在权利瑕疵提出解除合同并无过错，被告未能保证所出售的房屋不存在权利瑕疵，且在房屋被查封后未能及时处理使查封及时解除，故应认定为被告违约；3、关于被告违约的时间节点。

原告虽提供了中介费收据，但双方居间合同中并没有中介方的签字盖章，被告对该中介收据亦不予认可，故原告仅凭中介收据不足以证明就涉案房屋的买卖原告实际支付了中介费用，故一审法院对于原告主张支付中介服务费7250元的事实不予认可。原告另主张第二次评估费用5950元，并提供了天津市武清区源信房屋信息咨询部出具的评估费收据一份。一审法院认为该收据并非评估鉴定单位所出，亦非正式发票，故一审法院对该评估费收据亦不予认可；2、关于原、被告是谁违约的问题。庭审中，原告主张因被告的房屋被法院查封导致双方未能及时办理网签，过错在于被告，是被告违约。被告称双方均是在4月15日同时得知房屋被查封，之后被告一直积极协调，2

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6479号上诉人（原审被告）：杨瑞强，男，1972年5月18日生，汉族，天津市腾巽发展有限公司经理，住天津市武清区。上诉人（原审被告）：王海军，女，1974年5月14日生，汉族，无职业，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：任健，男，1990年1月22日生，汉族，天津市公安局武清分局南楼派出所民警，住天津市武清区。委托诉讼代理人：ＸＸ丽……