商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终1268号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。由于被告未能在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，因此，被告违反了《商品房买卖合同》第十四条的约定，已构成违约，应承担违约责任；违约时间从被告将商品房交付原告使用后的第91日，即2013年4月26日起至2016年1月12日止，计962天，被告应向原告支付逾期办证违约金83968.46元（872853元×0.01%×962天）。原告放弃请求被告支付未按约定条件交付房屋违约金2000元的诉讼请求，予以采纳。被告辩解原告近期才接收讼争房产，目前仍处于合同约定的办证时间内，原告无权主张逾期办证违约金，但未能举证证明，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决：被告福州永昇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向原告吴福平、王玉娇支付逾期办证违约金人民币83968.46元。本案受理费人民币2078元，由被告福州永昇

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。由于被告未能在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，因此，被告违反了《商品房买卖合同》第十四条的约定，已构成违约，应承担违约责任；违约时间从被告将商品房交付原告使用后的第91日，即2013年4月26日起至2016年1月12日止，计962天，被告应向原告支付逾期办证违约金83968.46元（872853元×0.01%×962天）。原告放弃请求被告支付未按约定条件交付房屋违约金2000

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1268号上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人曾雪萍、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴福平，男，1965年9月17日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县凤城镇玉荷西路***号江山。被上诉人（原审原告）……