商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02893号

颜小东与许珍2013年4月5日签订的协议书，为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。颜小东以许珍在协议书中承诺无任何产权纠纷，而认为构成欺诈，依据不足，理由不能成立。欺诈是一种故意行为，是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。但本案涉案房屋是商品房，是不动产，根据物权法规定，不动产以登记为公示公信原则，在双方签订房屋转让合同时，涉案房屋既已存在被抵押状态，不以许珍陈述为依据，虽然许珍或许未告知，但颜小东当时完全有权依据产权登记对该房作必要的了解，由于其自身过失而怠于行使，并不构成对方欺诈。但根据物权法的规定，未经抵押权人同意，该房屋不得转让。目前房屋抵押权并未消灭，也无证据证实征得抵押权人的同意；在颜小东通过邮寄方式通知许珍履行和协助履行产权变更登记时，许珍无回复意见，在本案诉讼中也无明确继续履行意见。因此，颜小东与许珍之间的房屋转让合同，依法应予解除。但颜小东同时依据合同约定要求许珍支付违约金，无充分理由，不予支持。关于购房款的返还问题，

颜小东与许珍2013年4月5日签订的协议书，为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。颜小东以许珍在协议书中承诺无任何产权纠纷，而认为构成欺诈，依据不足，理由不能成立。欺诈是一种故意行为，是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。但本案涉案房屋是商品房，是不动产，根据物权法规定，不动产以登记为公示公信原则，在双方签订房屋转让合同时，涉案房屋既已存在被抵押状态，不以许珍陈述为依据，虽然许珍或许未告知，但颜小东当时完全有权依据产权登记对该房作必要的了解，由

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02893号上诉人（一审被告）许珍。委托代理人张锋，江苏品维律师事务所律师。被上诉人（一审原告）颜小东。委托代理人李丰，江苏博事达律师事务所律师。原审被告江苏首义置业有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县青阳镇水岸城邦C9幢。法定代表人洪涛，该公司执行董事。上诉人许珍因与被上诉人颜小东、原审被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商……