确认合同效力纠纷 （2021）浙03民终5041号

本案争议焦点为1、坐落于永嘉县南城街道桥翔路253号后幢第三套房屋由谁出售给曹小妹。永嘉县南城街道桥翔路253号后幢第三套房屋系无合法手续建造的房屋。金益伦的儿子金长和于2011年将该涉案房屋抵债给施秀隐的丈夫柯显新（已去世），2011年后该套房屋实际由柯显新及施秀隐占有使用。后柯显新将涉案房屋委托中介予以出售。2014年7月28日曹小妹购买该套房屋，虽然金益伦在合同转让方栏中签字，但实际出售人是柯显新与施秀隐夫妻，况且所有的房款都是柯显新收取。金益伦辩解是因通道通行问题中介及曹小妹要求金益伦签字，对金益伦的辩解予以采信。一审法院认定该涉案房屋实际出售人是柯显新与施秀隐。2、房屋买卖协议是否无效，施秀隐是否应返还曹小妹购房款。本案中，柯显新、施秀隐出售的房产，无合法建房手续、未依法登记、未合法领取权属证书，根据相关法律规定，合法的财产受法律保护，而坐落于永嘉县南城街道桥翔路253号后幢第三套房屋并非合法建造的房屋，依法不得转让，故双方的房屋买卖协议因违反国家法律及政策规定而属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应

本案争议焦点为1、坐落于永嘉县南城街道桥翔路253号后幢第三套房屋由谁出售给曹小妹。永嘉县南城街道桥翔路253号后幢第三套房屋系无合法手续建造的房屋。金益伦的儿子金长和于2011年将该涉案房屋抵债给施秀隐的丈夫柯显新（已去世），2011年后该套房屋实际由柯显新及施秀隐占有使用。后柯显新将涉案房屋委托中介予以出售。2014年7月28日曹小妹购买该套房屋，虽然金益伦在合同转让方栏中签字，但实际出售人是柯显新与施秀隐夫妻，况且所有的房款都是柯显新收取。金益伦辩解是因通道通行问题中介及曹小妹要求金益伦签字，对金益伦的辩解予以采信。一审法院认定该涉案房屋实际出售人是柯显新与施秀隐。2、房屋买卖协议是否无

浙江省温州市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙03民终5041号 上诉人（原审被告）：施秀隐，女，1983年11月3日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：潘理潮，浙江双塔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹小妹，女，1955年12月29日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：朱磊，浙江金道（温州）律师事务所律师。 原审被告：金益伦，男，1950年1月12日出生……