商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1956号

原被告签订的《广东省商品房买卖合同》第七条约定，被告如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。从上述约定可知，被告逾期90日付款的，承担合同解除、支付应付款20%的违约责任，如愿意继续履行合同，应支付逾期应付款万分之三的违约金。本案中，被告部分欠款逾期已超过90日，原告按上述约定的权利是解除合同，要求被告支付应付款20%的违约责任，而原告没有主张此项权利。原告向被告发出收楼通知书，被告没有到原告处办理收楼手续，可见被告并没有表示愿意继续履行合同。而原告请求被告支付应付款的违约金，是居于被告愿意继续履行合同或要求继续履行合同的情况下才有权行使，否则没有该项权利，故原告请求被告支付逾期应付款及应付款的违约金，因合同没有解除，要求支付购房款予以支持。违约金部分理由不充分，不予支持。被告经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应按缺席论处，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同

原被告签订的《广东省商品房买卖合同》第七条约定，被告如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。从上述约定可知，被告逾期90日付款的，承担合同解除、支付应付款20%的违约责任，如愿意继续履行合同，应支付逾期应付款万分之三的违约金。本案中，被告部分欠款逾期已超过90日，原告按上述约定的权利是解除合同，要求被告支付应付款20%的违约责任，而原告没有主张此项权利。原告向被告发出收楼通知书，被告没有到原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1956号上诉人（原审原告）惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司，地址：惠州市惠阳区三和经济开发试验区。组织机构代码证号：73755826-0。法定代表人杨文杰。委托代理人陈佳磊、廖常军，该公司员工。被上诉人（原审被告）江惠娟。上诉人惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2014）惠……