租赁合同纠纷 （2019）粤06民终14001号

双方未能举证证明案涉土地为建设用地或已办理建设用地审批手续，余有炤、曾桂珍已在案涉土地上进行非农业建设，未举证证明其已办理相关规划报建手续，案涉土地上盖建筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理。本案诉讼中，一审法院已向相关行政主管部门发函反映案涉土地建设情况，在案涉土地上盖建筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，案涉土地目前尚不适宜返还，故一审法院在本案中对于关一经济社主张余有炤、曾桂珍返还厂房租赁土地及腾退厂房、土地的请求不予支持，但不影响关一经济社在行政主管部门处理完毕后重新起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回关一经济社的诉讼请求。二审期间，双方当事人均没有向本院提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。双方对《租地合同书》为无效合同均无异议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”之规定，余有炤应向关一经济社返还关一经济社村

双方未能举证证明案涉土地为建设用地或已办理建设用地审批手续，余有炤、曾桂珍已在案涉土地上进行非农业建设，未举证证明其已办理相关规划报建手续，案涉土地上盖建筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理。本案诉讼中，一审法院已向相关行政主管部门发函反映案涉土地建设情况，在案涉土地上盖建筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，案涉土地目前尚不适宜返还，故一审法院在本案中对于关一经济社主张余有炤、曾桂珍返还厂房租赁土地及腾退厂房、土地的请求不予支持，但不影响关一经济社在行政主管部门处理完毕后重新起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14001号上诉人（原审原告）：佛山市南海区西樵镇儒溪村关一股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：关加添。委托诉讼代理人：蔡剑峰，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘裕彬，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余有炤，男，汉族，1962年11月15日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：曾桂珍，女……