租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3746号

上诉人与被上诉人签订的《转让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同履行各自义务。《转让合同》约定上诉人有协助被上诉人与涉案房屋房东签订五年租赁协议的义务，但在被上诉人履行支付转让费限期之前，涉案房屋已由上诉人配偶杨水清于2017年5月5日与房东签订了《租赁合同》，并约定不得转让和转租，且在本案双方当事人发生纠纷后，上诉人亦未能协助被上诉人完成与房东租赁协议的签订，导致被上诉人签订《转让合同》的目的无法实现，上诉人的行为依法属于违约行为，应当承担违约责任，一审法院据此判决认定上诉人承担违约行为导致被上诉人的损失，符合法律规定。上诉人提出被上诉人未按期支付转让费是违约在先的主张，与事实不符，理由不能成立，本院不予支持。双方当事人履行合同过程中发生争议后，上诉人已自行进入涉案房屋经营餐饮，双方当事人继续履行合同已不可能，一审法院判决解除双方签订的《转让合同》是正确的，本院予以确认。一审法院依据事实和法律作出的判决并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

上诉人与被上诉人签订的《转让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同履行各自义务。《转让合同》约定上诉人有协助被上诉人与涉案房屋房东签订五年租赁协议的义务，但在被上诉人履行支付转让费限期之前，涉案房屋已由上诉人配偶杨水清于2017年5月5日与房东签订了《租赁合同》，并约定不得转让和转租，且在本案双方当事人发生纠纷后，上诉人亦未能协助被上诉人完成与房东租赁协议的签订，导致被上诉人签订《转让合同》的目的无法实现，上诉人的行为依法属于违约行为，应当承担违约责任，一审法院据此判决认定上诉人承担违约行为导致被上诉人的损失，符合法律规定

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3746号 上诉人（原审被告）：王立新，男，1970年12月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市雁山区。 委托诉讼代理人：谭桂鹏，广西金桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏明清，男，1963年4月15日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 委托诉讼代理人：唐邦智，广西星宁律师事务所律师。 上诉人王立新因与被上诉人……