（2017）黑06执异64号

本案争议焦点是，案外人异议请求是否能够阻却对争议房产的执行。对于案外人对被执行房产主张所有权执行异议的，应从以下几个方面判断：1.案外人买受房产是否先于法院执行。涉案房产系被执行人建筑安装集团安置职工的回迁房屋，系福利房，回迁购置时间及入住时间（2006年11月）早于本案查封前，既认定案外人买受涉案房产先于本案查封前。2.案外人是否已支付全部或部分购房款。依据案外人提供的购房收据认定，该回迁房系其2006年当年已交付购房款。3.案外人是否已实际占有该房产。在法院采取查封等措施之前，案外人提供的居住证证实其已实际占有该房产，且至今仍在支付案涉房产的燃气、电等费用，证实其实际入住情况。4.案外人对未取得房产登记是否存在过错。依据被执行人出具的情况说明可以认定涉案房产因被执行人因素而未能办理产权证件，其过错不在于案外人，应认定未能办理房屋产权登记手续的原因非案外人所能控制，案外人本身不存在过错。综上所述，本案案外人朱武异议请求成立，本院予以支持。本案对涉案争议房产应当予以中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁

本案争议焦点是，案外人异议请求是否能够阻却对争议房产的执行。对于案外人对被执行房产主张所有权执行异议的，应从以下几个方面判断：1.案外人买受房产是否先于法院执行。涉案房产系被执行人建筑安装集团安置职工的回迁房屋，系福利房，回迁购置时间及入住时间（2006年11月）早于本案查封前，既认定案外人买受涉案房产先于本案查封前。2.案外人是否已支付全部或部分购房款。依据案外人提供的购房收据认定，该回迁房系其2006年当年已交付购房款。3.案外人是否已实际占有该房产。在法院采取查封等措施之前，案外人提供的居住证证实其已实际占有该房产，且至今仍在支付案涉房产的燃气、电等费用，证实其实际入住情况。4.案外人对

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执异64号案外人：朱武，男，1969年9月17日出生，汉族，系大庆建筑安装集团有限责任公司职工，住黑龙江省大庆市龙凤区建安小区。申请执行人：天津正恒建筑工程有限公司，住所地天津市静海镜子开发区。法定代表人：张乐，董事长。被执行人：大庆建筑安装集团有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路。法定代表人：王作林，总经理。在本院执行天津市……