物业服务合同纠纷 （2019）渝0115民初5238号
裁判要旨
原告园美物业公司提供物业服务的风林江岸小区，因无业主委员会，在望江路社区居民委员会组织协调下，经过与业主代表协商并召开小区业主大会，就是否同意原告及其报的收费标准为小区提供物业服务书面征求全体业主意见，经专有部分占建筑面积过半数的业主及总人数过半数的的业主签字同意后，原告入住该小区开展物业服务工作。 因此，原、被告形成了事实上的物业服务合同关系。 原告为被告上创公司房屋所在小区提供物业服务，被告应当按时交纳物业服务费。 被告上创公司所有的位于长寿区火神街XX号XXXX小区X幢XXX号（产权证号：**地证XX字第**）房屋建筑面积80.02㎡，系商业用房，物业服务费按建筑面积1.5元/月/平方米计收。 经核算，被告欠付2017年1月1日至2019年5月31日的物业服务费3480.87元（80.02㎡×1.5元/月/㎡×29个月）。 上述费用经原告公司书面催收后，被告上创公司仍未交纳，故被告应支付原告上述物业服务费。 原告主张3480元，本院予以支持。 被告称涉案房屋系拆迁安置房，由于永恒缆车公司及政府的原因未能办理产权转移登记，应由物业实际使用人永恒缆车公司承担物业费用，不应向其主张的辩
摘要
重庆园美物业管理有限公司与重庆上创实业（集团）有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0115民初5238号原告：重庆园美物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤岭路**，统一社会信用代码915001157907180321。 法定代表人：刘元全，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑小梅，女，该公司员工。 被告：重庆上创实业（集团）有限公司，，住所地重庆市九龙坡区石坪桥五一新村**统一社会信用代码9150010762203……