租赁合同纠纷 （2015）泉民终字第3320号

被上诉人吴家磅就未经批准建设的破碎场及未取得建设工程规划许可证在破碎场上进行搭盖的厂房、料仓、石头房屋等建筑，与上诉人吴铭堂达成租赁合同关系，将该破碎场及其上添置物与设备出租给上诉人使用，原判认定双方订立的两份租赁协议书均系无效合同，具有事实和法律依据，且双方对该认定均不持异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，因本案租赁协议无效，上诉人应向被上诉人参照合同约定的租金标准支付相应的租赁物占有使用费，并应返还其依据租赁协议取得破碎场及原有搭盖的厂房、料仓、石头房屋等建筑租赁场所，腾空场所上的所有添置物及设备。因上诉人确系基于双方租赁合同而占有使用破碎场，且被上诉人建设破碎场涉及的土地使用事宜属其与土地权属主体之间的另一法律关系事宜，并不属于本案处理范围，可由其二者依法另行解决，故上诉人以被上诉人不享有涉讼土地的土地使用权为由主张其

被上诉人吴家磅就未经批准建设的破碎场及未取得建设工程规划许可证在破碎场上进行搭盖的厂房、料仓、石头房屋等建筑，与上诉人吴铭堂达成租赁合同关系，将该破碎场及其上添置物与设备出租给上诉人使用，原判认定双方订立的两份租赁协议书均系无效合同，具有事实和法律依据，且双方对该认定均不持异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，因本案租赁协议无效，上诉

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第3320号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）吴铭堂。委托代理人叶永宏、陈佳鹏，福建侨声律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）吴家磅。委托代理人黄总是、黄小川，福建景天律师事务所律师。上诉人吴铭堂因与被上诉人吴家磅租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2014）晋民初字第8513号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……