租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4426号

涉讼合同系李艳与利南公司所签，且诉讼中，李艳虽承认创投公司为涉讼租赁物的实际出租人，但主张利南公司需承担出租人的义务，即李艳并未否认利南公司为出租方的身份，根据合同相对性原则，利南公司诉讼主体适格，一审法院对李艳关于利南公司主体资格的异议不予采纳。利南公司与李艳签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。涉讼协议约定，租赁期限自2016年10月9日起至2021年11月30日止，正式开业日期为2016年12月9日。利南公司于2017年8月15日告知承租方创投公司将接管涉讼租赁物所在区域；创投公司于2017年9月11日通知承租方向其支付租金及水电费等；2018年1月起，利南公司及创投公司共同向李艳发函催收租金及水电费；诉讼中，利南公司、创投公司均确认自2017年9月起，**社区部分建筑物开始拆除，于2018年3月13日起**社区改造项目正式动工；一审法院于2018年6月13日现场查勘，可见**社区原出入口已封闭，**社区南区已围蔽施工，涉讼租赁物所在**社区北区有另辟独立的出入口及停车场，见有

涉讼合同系李艳与利南公司所签，且诉讼中，李艳虽承认创投公司为涉讼租赁物的实际出租人，但主张利南公司需承担出租人的义务，即李艳并未否认利南公司为出租方的身份，根据合同相对性原则，利南公司诉讼主体适格，一审法院对李艳关于利南公司主体资格的异议不予采纳。利南公司与李艳签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。涉讼协议约定，租赁期限自2016年10月9日起至2021年11月30日止，正式开业日期为2016年12月9日。利南公司于2017年8月15日告知承租方创投公司将接管涉讼租赁物所在区域；创投公司于2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4426号上诉人（原审被告，反诉原告）：李艳，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广东利南文化投资开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：陈谊。委托诉讼代理人：孔肖平，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩倩，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审第三人，反诉被告）：佛山市千灯湖创投小镇投……