商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终3227号

原审根据验房单附页上载明的12项问题，认定案涉房屋在约定交付时间后541天仍存在与合同约定不符的情况。但该12项问题，均属于《商品房买卖合同》第十三条约定的装饰、设备问题。而该《商品房买卖合同》第八条对交付标准进行了约定。第十三条对于装饰、设备标准的约定与第八条关于交付标准的约定是否一致，原审认定不清。另外，二审中，沈阳荣盛房地产开发有限公司表示双方除签有《商品房买卖合同》外，还签订有相关的补充协议。原审对双方是否还签有关于案涉房屋买卖的其他协议未予查清。综上，一审法院认定基本事实不清，应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初06567号民事判决；二、本案发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人沈阳荣盛房地产开发有限公司预交的二审案件受理费2868元予以退回。审　判　长　　史明箭审　判　员　　周　濛代理审判员　　朱闻天二〇一七年五月五日书　记　员　　张潇元本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分

原审根据验房单附页上载明的12项问题，认定案涉房屋在约定交付时间后541天仍存在与合同约定不符的情况。但该12项问题，均属于《商品房买卖合同》第十三条约定的装饰、设备问题。而该《商品房买卖合同》第八条对交付标准进行了约定。第十三条对于装饰、设备标准的约定与第八条关于交付标准的约定是否一致，原审认定不清。另外，二审中，沈阳荣盛房地产开发有限公司表示双方除签有《商品房买卖合同》外，还签订有相关的补充协议。原审对双方是否还签有关于案涉房屋买卖的其他协议未予查清。综上，一审法院认定基本事实不清，应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终3227号上诉人（原审被告）：沈阳荣盛房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区梅江北街18号。法定代表人：代国亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莹，女，1989年7月17日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：杨健，男，1995年5月21日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：余雅茹，辽宁毕圣……