商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1294号

依法成立的合同受法律保护。陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同十五条约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在陈黎明、刘宏伟接收房屋后540日内办理初始登记，陈黎明、刘宏伟入住时间为2016年11月6日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理初始登记的时间为2020年3月9日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理初始登记时已超过陈黎明、刘宏伟接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿陈黎明、刘宏伟已付房款的1%的违约金即347,829.30元×1%＝3,478.29元。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张我公司已经办理初始登记，已履行备案义务，且没有证据证明给陈黎明、刘宏伟造成损失一节，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的主张没有事实的法律依据，一审法院不予采信。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张未办理房证是陈黎明、刘宏伟没有缴纳维修基金等原因造成，不能归责于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司一节，辽阳

依法成立的合同受法律保护。陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中陈黎明、刘宏伟与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同十五条约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在陈黎明、刘宏伟接收房屋后540日内办理初始登记，陈黎明、刘宏伟入住时间为2016年11月6日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理初始登记的时间为2020年3月9日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理初始登记时已超过陈黎明、刘宏伟接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿陈黎明、刘宏伟已付

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1294号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈黎明，女，1976年5月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。被上诉人（原审原告）：刘宏伟，男，1969年12月8日出生，汉族，住辽宁省……