买卖合同纠纷 （2017）辽14民终694号

张娜与宏业公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行各自权利义务。张娜称与其签订委托经营合同的葫芦岛市宏业物业管理有限公司系宏业公司下属单位，宏业公司实际并未交付合同标的物即摊位给张娜，一审法院认为，张娜既已委托葫芦岛市宏业物业管理有限公司经营摊位并收取了相应的委托经营费用，其实际上行使的是摊位所有权人的权利，即视为其已取得了F27号摊位的所有权，并对该摊位进行了管理，获得了收益。即双方之间的摊位购买合同已实际履行完毕，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，双方之间的摊位购买合同不符合合同法定解除事由，故对于张娜诉请依法予以驳回。理由：一、张娜认为宏业公司在出售摊位时所作的承诺应视为要约，视为合同内容的一部分，故宏业公司违反承诺视为违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

张娜与宏业公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行各自权利义务。张娜称与其签订委托经营合同的葫芦岛市宏业物业管理有限公司系宏业公司下属单位，宏业公司实际并未交付合同标的物即摊位给张娜，一审法院认为，张娜既已委托葫芦岛市宏业物业管理有限公司经营摊位并收取了相应的委托经营费用，其实际上行使的是摊位所有权人的权利，即视为其已取得了F27号摊位的所有权，并对该摊位进行了管理，获得了收益。即双方之间的摊位购买合同已实际履行完毕，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，双方之间的摊位购买合同不符合合同法

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终694号上诉人（原审原告）张娜。委托代理人：张伯伦（系张娜父亲）。委托诉讼代理人：徐奉勤。被上诉人（原审被告）：辽宁宏业房地产开发有限公司。法定代表人：王国林。委托诉讼代理人周红伟。上诉人张娜因与被上诉人辽宁宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）买卖合同纠纷一案，不服龙港区人民法院（2016）辽1403民初1389号民事判决，向……