房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2711号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：罗小川、朱晨要求上海竹风体育健身管理有限公司、上海竹风体育健身管理有限公司第一分公司、上海何跃实业有限公司支付自2016年6月1日起至判决生效日止的商铺使用费等诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院审理中，何跃公司未缴纳上诉费并向本院撤回上诉。本院认为，系争商铺位于上海市宝山区北上海商业广场，虽然罗小川、朱晨是系争商铺的产权人，但罗小川、朱晨自购得系争商铺始就与商场内其他商铺业主一同交由一家公司统一管理经营，故罗小川、朱晨行使其权利时客观上需受到其他商铺业主整体意志的限制。鉴于何跃公司长期拖欠租金构成违约，全体业主已享有合同解除权。根据业主大会的决议全体业主集体决定收回何跃公司对商业广场的经营监督管理权及一切涉及商场的事宜；维权过程中产生的必要费用由业委会从往年收益金中列支；寻找新投资方；过渡期由业委会配合专业人员进行商场托管；托管期间租金按商场实际收支，每季度按实发放。鉴于2016年6月1日之后的收益，全体业主已决定授权业委会统一处理，且收益标准亦与原合同的约定有所不同，故一审法院在本案中不予处理亦无不妥
摘要
上海何跃实业有限公司、罗小川等与上海竹风体育健身管理有限公司、上海竹风体育健身管理有限公司第一分公司所有权纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2711号上诉人(原审原告)：罗小川，女，1964年6月2日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。上诉人(原审原告)：朱晨，男，1963年9月30日出生，汉族，住海市。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律……