（2017）晋01执异257号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被执行人中联钢公司所有的临汾市开发区向阳西路南侧中大街东侧丰台苑03幢03单元0403号房屋，该房产登记在被执行人名下。本院依据申请执行人的申请，依法查封符合事实和法律规定，不存在违法之处。关于张志德、中联钢公司称“涉案房产已经卖给张志德，法院应当解封的意见”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，排除执行，应当在人民法院查封之前已合法占有该不动产，本案的实际情况是在本院查封及执行中，涉案房产均为中联钢公司实际占有及使用，并缴纳物业费。而对于《房屋买卖合同》的真实性，因本院在2015年6月8日查封涉案房屋至张志德提出异议，长达两年间中联钢公司、张志德均不提出异议，不符合常理。且转账凭证仅能证明双方存在业务往来，无法认定为是

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被执行人中联钢公司所有的临汾市开发区向阳西路南侧中大街东侧丰台苑03幢03单元0403号房屋，该房产登记在被执行人名下。本院依据申请执行人的申请，依法查封符合事实和法律规定，不存在违法之处。关于张志德、中联钢公司称“涉案房产已经卖给张志德，法院应当解封的意见”，《最高人

山西省太原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋01执异257号异议人(案外人)：张志德。申请执行人：临汾宇宁房地产开发公司。法定代表人：闫忠宝。被执行人：山西中联钢融资再担保集团股份有限公司。法定代表人：李德志。本院在执行临汾宇宁房地产开发公司（以下简称宇宁公司）与山西中联钢融资再担保集团股份有限公司（以下简称中联钢公司）一案过程中，异议人张志德因不服本院对临汾市开发区向阳西路南侧中大街……