企业借贷纠纷 （2015）盐民终字第03102号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。目前，该案涉土地仍在弘佳公司名下，并未经过相关部门批准，办理过户登记手续。土地上的房屋没有取得房产权证书。弘佳公司将案涉土地和其上的建筑物出卖与宇杰公司，至今宇杰公司未付清全部房款，亦未实际占有使用，故该土地和地上的房屋使用权和所有权仍属弘佳公司。一审法院依法对弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。宇杰公司主张撤销对盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用权证查封，无事实及法律依据，不予支持。一审法院遂判决：驳回盐城市宇杰机械制造有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由盐城市宇杰机械制造有限公司负担。上诉人宇杰公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实有误。在2012年初，经朋友介绍，上诉人与盐城弘佳公司法定代表人唐荣林相识。弘佳公司由于生意不景气，亏损严重，欠银行贷款及社会个人资金，因此多次与上诉人联系出卖部分土地及厂房

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。目前，该案涉土地仍在弘佳公司名下，并未经过相关部门批准，办理过户登记手续。土地上的房屋没有取得房产权证书。弘佳公司将案涉土地和其上的建筑物出卖与宇杰公司，至今宇杰公司未付清全部房款，亦未实际占有使用，故该土地和地上的房屋使用权和所有权仍属弘佳公司。一审法院依法对弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。宇杰公司主张撤销对盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03102号上诉人（原审原告）盐城市宇杰机械制造有限公司，住所地盐城市盐都区潘黄镇兆泉居委会。法定代表人唐国才，该公司总经理。委托代理人王星火，江苏法鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵春祥。委托代理人李国志，江苏瑞信律师事务所律师。原审第三人唐荣林，男，1963年2月11日生，居民身份证号码3209111963********，……