商品房预售合同纠纷 （2021）兵07民终59号

2015年10月17日，朱星瑞、王小宜与东城公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效。朱星瑞、王小宜履行了支付房款的义务，东城公司也应当按上述合同约定的2015年12月30日前履行交付房屋的义务。但双方在签订的商品房预售合同中还明确约定，东城公司如遇供水、供电等非出卖人能控制的特殊原因，可据实延期交房。本案中，由于天北新区地下市政排水管网口径小、管线比较复杂，奎屯市污水处理厂排污处多次更改排水接口设计方案，造成东城公司XXX工程在2015年10月已具备进行外配套排水施工的条件下，相应地多次施工，直至2017年9月才完成外管网排水施工。同时，2015年6月起，东城公司因XXX工程项目原输电线路无法满足新增容量，多次向新疆锦龙电力有限公司提出增容报装申请，但该电力公司直至2017年8月5日开始施工，2017年9月16日验收合格进行通电，造成东城公司相应地延期交房。上述排水、供电的原因，均属于双方签订的商品房预售合同约定的非出卖人能控制的特殊原因，造成东城公司XXX工程2015年10月至以后的期间相应地延期交房。朱星瑞、王小宜当庭陈述东城公司已于201

2015年10月17日，朱星瑞、王小宜与东城公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效。朱星瑞、王小宜履行了支付房款的义务，东城公司也应当按上述合同约定的2015年12月30日前履行交付房屋的义务。但双方在签订的商品房预售合同中还明确约定，东城公司如遇供水、供电等非出卖人能控制的特殊原因，可据实延期交房。本案中，由于天北新区地下市政排水管网口径小、管线比较复杂，奎屯市污水处理厂排污处多次更改排水接口设计方案，造成东城公司XXX工程在2015年10月已具备进行外配套排水施工的条件下，相应地多次施工，直至2017年9月才完成外管网排水施工。同时，2015年6月

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵07民终59号 上诉人（原审原告）：朱星瑞，男，1984年2月7日出生，住新疆奎屯市。 上诉人（原审原告）：王小宜，女，1985年2月2日出生，住新疆奎屯市。 委托诉讼代理人:朱星瑞（王小宜丈夫），住新疆奎屯市。 被上诉人（原审被告）：新疆东城房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市夏哈拉-沙湾街350幢6号。 法定代表人：刘……