房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00123号

本案的争议焦点为查艳萍与杨景山所签订《买卖协议书》效力问题。合法有效的协议书其内容不应违反法律、法规的规定，且系当事人真实意思表示。对于本案虽然签署协议的当事人系真实意思表示，但本案当事人间协商买卖的标的物属特殊标的物，依据国务院办公厅（1999年）39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《土地管理法》（1999年第二次修正）和国务院《关于深化改革严格土地管理决定》等法律、法规中，对农村宅基地交易均有指导和禁止性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有“违反法律、行政法规的强制性规定”情形的，合同无效。故查艳萍同杨景山所签《买卖协议书》内容违反了上述法律、法规及相关政策规定，现查艳萍以此为由主张房屋买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持，但协议中约定购买动力电部分仍为有效。关于范莹称，上述交易时其未在协议上签字，查艳萍无权处分其房屋，李淑芝等人未支付其房屋的价款而应认定协议无效问题。依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法

本案的争议焦点为查艳萍与杨景山所签订《买卖协议书》效力问题。合法有效的协议书其内容不应违反法律、法规的规定，且系当事人真实意思表示。对于本案虽然签署协议的当事人系真实意思表示，但本案当事人间协商买卖的标的物属特殊标的物，依据国务院办公厅（1999年）39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《土地管理法》（1999年第二次修正）和国务院《关于深化改革严格土地管理决定》等法律、法规中，对农村宅基地交易均有指导和禁止性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)沈中民二终字第00123号上诉人（原审原告、反诉被告）：查艳萍，女，1955年2月20日出生，满族。上诉人（原审原告）：范莹，男，1978年5月4日出生，满族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨凤铭，男，1967年9月29日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：王铁印，系新民市忠诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原……