装饰装修合同纠纷 （2015）一中民终字第06296号

发包人未取得建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。郭永爱与鲁琴签订的《南方装饰新浇面工程协议书》其施工内容为建造房屋，该项施工未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故郭永爱与鲁琴签订的《南方装饰新浇面工程协议书》应属无效。根据鲁琴的陈述，工程完工后，其已将房屋其他房间出租，涉案建造的房间用于存放物品，二审中其表示已将涉案建造的房间出租，现鲁琴再以涉案建造的房间质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。郭永爱请求参照合同约定支付工程价款，理由正当，原审法院予以支持正确，本院予以维持。鲁琴要求郭永爱赔偿房屋租金损失12000元，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百

发包人未取得建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。郭永爱与鲁琴签订的《南方装饰新浇面工程协议书》其施工内容为建造房屋，该项施工未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故郭永爱与鲁琴签订的《南方装饰新浇面工程协议书》应属无效。根据鲁琴的陈述，工程完工后，其已将房屋其他房间出租，涉案建造的房间用于存放物品，二审中其表示已将涉案建造的房间出租，现鲁琴再以涉案建造的房间质量不符合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06296号上诉人（原审被告、反诉原告）鲁琴，女，1979年12月24日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭永爱，男，1965年6月15日出生。上诉人鲁琴因装饰装修合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第04914号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭永爱在原审法院起诉称：20……