商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1716号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。敖正英向茂行公司购买商品房并签订买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同自成立时生效。敖正英已按合同约定支付购房款，但茂行公司未在约定的交房期限内交付房屋，根据双方合同约定商品房交付的条件之一系“已取得建筑工程竣工验收合格证明文件”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条“....建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建设工程竣工验收备案表（证）》，可见，商品房经验收合格是商品房达到法定交付条件的最低标准，若未经验收合格，无论房开商在合同约定的交房期限届满后是否将商品房交付买受人，或者仅经其组织的验收会议验收合格，或者分项验收合格，均构成逾期交房。敖正英、袁明洪虽然于2020年12月25日接房，但其接房时涉案商品房并未获得楼盘建设工程竣工验收备案，其接收的房屋未达到法定交房条件。茂行公司未按合同约定在约定期限届满时履行交付符合约定的商品房，依法应承担逾期交房的违约责任。按双方合同约定，茂行公司应在2019年12月1日交

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。敖正英向茂行公司购买商品房并签订买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同自成立时生效。敖正英已按合同约定支付购房款，但茂行公司未在约定的交房期限内交付房屋，根据双方合同约定商品房交付的条件之一系“已取得建筑工程竣工验收合格证明文件”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条“....建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建设工程竣工验收备案表（证）》，可见，商品房经验收合格是商品房达到法定交付条件的最低标准，若未经验收合格，无论

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终1716号上诉人（原审被告）：兴义茂行置地开发公司，住所地贵州省兴义市桔山办桔山城市中心区锅底塘段民族风情街1-26-1号。法定代表人：王文俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：代立美，贵州权衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁明洪，男，1972年10月6日出生，汉族，……