商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终3729号

沈银洁、唐凯锋与合能公司签订《长沙市商品房买卖合同》及附件补充协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。对于沈银洁、唐凯锋主张的逾期交房违约金问题。合能公司对其未按合同约定如期交付涉案商品房的事实及至2017年2月20日才通知交付案涉房屋的事实并无异议。合能公司抗辩称因为合能公司与施工单位之间产生工程纠纷和结算纠纷才导致房屋交付逾期，合能公司不是恶意违约。一审法院认为合能公司所辩称的逾期交房原因不属于涉案合同约定的可予以延期交房的理由，故一审法院对合能公司的该抗辩意见不予采纳，合能公司应承担逾期交房的违约责任。沈银洁、唐凯锋主张按已付房款的每日万分之一计算违约金，合能公司辩称沈银洁、唐凯锋诉请的违约金过高，应酌情减少违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”之规定，因沈银洁、唐凯锋并未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损失及金额，一审法院综合查明事实和实际客观情况，考虑双方的利益平衡，根据公平、合理原则，对合能公司要求将违

沈银洁、唐凯锋与合能公司签订《长沙市商品房买卖合同》及附件补充协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。对于沈银洁、唐凯锋主张的逾期交房违约金问题。合能公司对其未按合同约定如期交付涉案商品房的事实及至2017年2月20日才通知交付案涉房屋的事实并无异议。合能公司抗辩称因为合能公司与施工单位之间产生工程纠纷和结算纠纷才导致房屋交付逾期，合能公司不是恶意违约。一审法院认为合能公司所辩称的逾期交房原因不属于涉案合同约定的可予以延期交房的理由，故一审法院对合能公司的该抗辩意见不予采纳，合能公司应承担逾期交房的违约责任。沈银洁、唐凯锋主张按已付房款的每日万分之一计算违约金，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3729号上诉人（原审原告）：沈银洁，女，汉族，1989年10月12日出生，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：谢婷婷，北京中银（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杏枝，北京中银（长沙）律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：唐凯锋，男，汉族，1988年8月25日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：沈银洁，女，汉族，1989年10……