合伙协议纠纷 （2016）鄂28民终870号

房屋建立在土地之上，与土地不可分割，房屋所有权的归属必然引起土地使用权的归属。本案中，张文龙、肖雅文就在来集建2000字第4438号集体土地及莲花路5号土地上合作建房，并约定由张文龙出资，待房屋建成后将部分房屋及门面归张文龙所有。从表面上双方并未处分农村集体土地使用权，但其实质上造成了农村集体土地使用权被非本集体经济组织成员所掌握，该行为违反了法律、法规的强制性效力性规定，故依法确认张文龙、肖雅文于2012年7月8日签订的《合资建房协议》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，张文龙共计向肖雅文汇款54万元，其中肖雅文购买盛世广场1805号商品房支出购房款及税费共计21万元，装修6万元；双方根据2010年10月16日签订的《购房协议》，购买盛世广场1706号商品房支出首付款及税费共计9万元。肖雅文曾向张文龙汇款1万元。相互抵扣后，肖雅文因合同取得的财产应当确定为54万21万6万9万1万=17万元，该款项应当返还给张文龙。关于张文龙要求肖雅文赔偿预期损失利益10万元的请求，一审法院认为，所谓预期可得利益是指一方当事人违约，使得守约方损失了在合同履行后可以获得物质

房屋建立在土地之上，与土地不可分割，房屋所有权的归属必然引起土地使用权的归属。本案中，张文龙、肖雅文就在来集建2000字第4438号集体土地及莲花路5号土地上合作建房，并约定由张文龙出资，待房屋建成后将部分房屋及门面归张文龙所有。从表面上双方并未处分农村集体土地使用权，但其实质上造成了农村集体土地使用权被非本集体经济组织成员所掌握，该行为违反了法律、法规的强制性效力性规定，故依法确认张文龙、肖雅文于2012年7月8日签订的《合资建房协议》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，张文龙共计向肖雅文汇款54万元，其中肖雅文购买盛世广场1805号商品房支出购房款及税费共计2

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终870号上诉人（原审被告）：肖雅文，曾用名肖虹，女，1975年7月9日出生，汉族，住湖北省来凤县。被上诉人（原审原告）：张文龙，男，1958年1月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：罗泽恩，湖北勇鑫律师事务所律师。上诉人肖雅文因与被上诉人张文龙合伙协议纠纷一案，不服湖北省来凤县人民法院（2015）鄂来凤民初……