（2017）闽04民终502号

本案的争议焦点为案涉房产实际权利人是否为郑淑青，其是否有权阻却案涉房产的执行程序。根据不动产登记公示原则，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郑淑青提供了其与刘文仙、曾燕玉签订的《还款协议书》、《房地产转让合同》、《房屋出租合同》等证据足以证明登记在刘文仙名下的案涉房产已在一审法院执行查封之前抵债给郑淑青，以及郑淑青已案涉房产出租给他人，案涉房产未能及时办理不动产变更登记是因为案涉房产尚存在银行抵押贷款未结清的原因。因此，郑淑青主张其与刘文仙存在以房抵债关系，其系案涉房产的实际所有权人为由，请求对该标

本案的争议焦点为案涉房产实际权利人是否为郑淑青，其是否有权阻却案涉房产的执行程序。根据不动产登记公示原则，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终502号上诉人（原审被告、申请执行人）：福建省尤溪县鸿信布业有限公司，住所地福建省尤溪县坂面镇上坂头工业区。法定代表人：王新保，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖水娟，福建熹龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：郑淑青，女，1973年5月8日出生，汉族，住福建省尤溪县城关镇七五路**号*幢***室。委托诉讼代理人：张健超，……