商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终429号
裁判要旨
胡松与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。本案中，正旭晶典公司未能依据合同约定取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，未能在合同约定的期限内为胡松办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。考虑到办理涉案房屋所在楼栋的权属证明与办理涉案房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给胡松造成的损失存在一定的重复，故法院根据本案的实际情况，酌情确定胡松主张的违约金。对胡松要求正旭晶典公司为涉案房屋办理房产证的诉讼请求，根据现有证据，法院认为符合办理房屋所有权证的要求，故对胡松的此项诉讼请求，法院予以支持。对于胡松要求正旭晶典公司支付规划变更补偿金的诉讼请求，没有合同的约定和法律的依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、正旭晶典公司于判决生效之日起60日内为胡松办理北京市朝阳区××房屋的房屋所有权证，办理
摘要
北京正旭晶典房地产开发有限公司与胡松商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终429号上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路乙16号院5号楼1至2层101内105室。法定代表人:张桐源,董事长。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡松，男，1971年12月18日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱小梅，北京市瀚文律师事务所律师。上诉人……