商品房销售合同纠纷 （2019）辽0203民初4097号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》及补充协议、《百年港湾认购书》、《百年港湾公寓包销协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行各自义务。 在案涉商品房交易过程中，原告为买方，百年公司为卖方，广嘉公司为居间方。 原告交付广嘉公司3万元定金，依据的是双方签订的认购书，该定金系原告与被告签订《商品房买卖合同》的担保，其性质属于立约定金，该定金条款系原告与广嘉公司之间的约定，并非原告为履行《商品房买卖合同》而提供的担保，故该定金不能冲抵购房价款，原告无权要求百年公司返还。 在原告与被告百年公司按优惠价格签订《商品房买卖合同》后，广嘉公司应当返还3万元定金，但双方认购书另约定，在原告与百年公司按优惠价签订《商品房买卖合同》时，原告应当支付广嘉公司3万元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，在双方互负到期金钱债务时，任何一方有权主张抵销，抵销权属于形成权，自抵销通知到达对方时生效，广嘉公司已明确要求以定金冲抵报酬，故双方相应债务抵销。 综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
摘要
周顺发与大连百年港湾商业开发有限公司、大连广嘉汇众科技有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初4097号原告：周顺发，男，1992年3月31日生，汉族，住址大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：李视春，辽宁圣邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李继红，辽宁圣邦律师事务所律师。 被告：大连百年港湾商业开发有限公司，统一社会信用代码9121020069603964XK，住所地大连市西岗区香二坊**。 法定代表人：吴步晓，该公司总经理。……