（2017）鄂09执异28号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案系案外人对法院查封的房屋提出的标的异议，案外人刘立春未与鸿天房公司签订房屋买卖合同，也未支付购房款，而是鸿天房公司将天都16区6-1-1402号房屋冲抵其欠的部分货款，且案外人领取房屋钥匙在本院查封之后，不符合排除执行异议情形。对案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂09执异28号案外人：刘立春，女，1979年12月4日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，住银川市兴庆区。申请人：周华山，男，1960年7月15日出生，汉族，湖北省汉川市人，住汉川市。被申请人：苟胜利，男，1964年03月11日出生，汉族，陕西省乾县人，宁夏鸿天房置业有限公司股东。被申请人：宋鸿渊，男，1962年12月05日出生，汉族，陕西省乾县人，……