商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终18号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告抗辩称四原告购买的房屋，系政府拆迁安置的，原告支付了差额房款的部分，但应由政府支付的房款部分政府还没有支付。本院认为，四原告已按照《房屋征收补偿协议书》及《商品房买卖合同》的约定，履行完毕支付购房差价款的义务，被告也已将案涉房屋交付四原告，关于政府与被告之间安置房的房款是否付清，不在本案的审理范围，被告不得以此对抗善意第三人，亦不得以此不履行《商品房买卖合同》中约定的义务，故对原告的这一辩称，本院不予采纳。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二款初始登记约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告抗辩称四原告购买的房屋，系政府拆迁安置的，原告支付了差额房款的部分，但应由政府支付的房款部分政府还没有支付。本院认为，四原告已按照《房屋征收补偿协议书》及《商品房买卖合同》的约定，履行完毕支付购房差价款的义务，被告也已将案涉房屋交付四原告，关于政府与被告之间安置房的房款是否付清，不在本案的审理范围，被告不得以此对抗善意第三人，亦不得以此不履行《商品房买卖合同》中约定的义务，故对原告的这一辩称，本院不予采纳。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终18号上诉人（原审原告）：郑晓群，女，1955年10月1日生，汉族，贵州省安顺市人，西秀区农业局退休工作人员，现住贵州省安顺市西秀区。上诉人（原审原告）：吴小忠，男，1946年2月15日生，汉族，贵州省安顺市人，湖南怀化铁路局退休工作人员，现住贵州省安顺市西秀区。系郑晓群之夫。上诉人（原审原告）：郑兵，女，1982年6月2日生，汉族，……