典当纠纷 （2019）鲁01执异612号

根据中超公司与朝阳公司签订的施工合同以及以房抵债的补充协议，案涉山东省肥城市格律诗广场x室房产归被执行人朝阳公司所有，本院依法对上述房产采取查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人沈国贵与中超公司签订了商品房买卖合同，但其提交的施工合同中，沈国贵仅作为授权代表签字，在承包人处仍加盖朝阳公司的公章，沈国贵不能提供充分有效的证据证实中超公司与其协议将工程款抵顶涉案房产购房款。沈国贵是否为涉案工程的实际施工人，中超公司是否欠其工程款，欠付工程款的数额是否大于或等于案涉房产价值，不属执行异议案件审查范围。综上，案外人沈国贵提出异议，请求终止对涉案房产的执行，没有法律依据，本院不予

根据中超公司与朝阳公司签订的施工合同以及以房抵债的补充协议，案涉山东省肥城市格律诗广场x室房产归被执行人朝阳公司所有，本院依法对上述房产采取查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异612号案外人：沈国贵，男，1982年7月5日出生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：王保强，山东王保强律师事务所律师。申请执行人：济南九鼎典当有限公司，住所地山东省平阴县榆山路68号中行大厦7楼。法定代表人：朱士明，董事长。被执行人：山东朝阳建设工程有限公司，住所地肥城市北京东路008号。法定代表人：汪心文，经理。本院在执行申请……