房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5081号

江贵英、林清毅双方签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对合同当事人均有约束力，双方均应按约定切实履行。合同约定：本合同生效后的220个工作日内，由林清毅负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续。由于涉案商铺被林清毅反复用于抵押，且现仍处于抵押状态，江贵英以合同目的无法实现，要求确认合同已于2019年5月20日解除，林清毅对此也表示同意，故对双方签订的《商铺买卖合同》已于2019年5月20日解除的事实，一审法院予以确认。由于林清毅已构成根本违约，应承担违约责任。合同解除后，江贵英要求林清毅退还购房款360000元及税费11560元合理有据，一审法院予以支持。广州飞耀网络科技有限公司向江贵英收取的30000元及广州安盈顾问有限公司向江贵英收取的1600元并非林清毅所收取，本案并无证据显示江贵英不能要求收费方退回相应费用，故林清毅的抗辩意见有理，一审法院予以采纳，江贵英要求林清毅返还上述费用依据不足，一审法院不予支持。关于林清毅逾期办理涉案商铺交易过户手续的违约责任，合同第七条第6点已经进行了约定，江贵英本案中要求解除

江贵英、林清毅双方签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对合同当事人均有约束力，双方均应按约定切实履行。合同约定：本合同生效后的220个工作日内，由林清毅负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续。由于涉案商铺被林清毅反复用于抵押，且现仍处于抵押状态，江贵英以合同目的无法实现，要求确认合同已于2019年5月20日解除，林清毅对此也表示同意，故对双方签订的《商铺买卖合同》已于2019年5月20日解除的事实，一审法院予以确认。由于林清毅已构成根本违约，应承担违约责任。合同解除后，江贵英要求林清毅退还购房款360000元及税费11

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5081号上诉人（原审被告）：林清毅，男，1975年4月11日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：王明伟，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江贵英，女，1964年7月12日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：李娜，广东格士律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙敦艳，广东格士律师事务所实习律师。上……