（2015）日民一终字第602号

涉案房屋经法院拍卖由案外人王万伸购得，王万伸又将其出售给郑芳并办理了房屋产权证书，郑芳即取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利，侯学成与涉案房屋原房主签订的租赁合同中原出租方的相关权利义务均转移为郑芳享有。依据侯学成自认，其与涉案房屋原房主签订的租赁合同已于2014年10月到期，侯学成租期届满后并未另行与郑芳签订租赁合同，亦未在郑芳向其催要占用房屋期间的使用费时支付对价，郑芳有权要求侯学成排除妨害，腾出涉案房屋，对郑芳的该诉讼请求，原审法院予以支持，考虑侯学成已实际使用涉案房屋多年，原审法院酌定给予其30天时间腾出房屋。侯学成庭审中否认其在2012年3月9日的调查笔录的陈述内容称租赁合同系2015年9月到期，但未提供证据证明，原审法院不予采信。侯学成庭审中主张年租金为1万元，郑芳同意2013年9月18日至2015年3月17日期间的租金按照1万元每年计算，原审法院予以确认。郑芳作为涉案房屋的所有权人，其有权要求侯学成支付使用房屋期间的费用。侯学成在知晓涉案房屋已被法院合法拍卖的情况下仍然向原房东之父胡善习支付租金，不能对抗郑芳的主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》

涉案房屋经法院拍卖由案外人王万伸购得，王万伸又将其出售给郑芳并办理了房屋产权证书，郑芳即取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利，侯学成与涉案房屋原房主签订的租赁合同中原出租方的相关权利义务均转移为郑芳享有。依据侯学成自认，其与涉案房屋原房主签订的租赁合同已于2014年10月到期，侯学成租期届满后并未另行与郑芳签订租赁合同，亦未在郑芳向其催要占用房屋期间的使用费时支付对价，郑芳有权要求侯学成排除妨害，腾出涉案房屋，对郑芳的该诉讼请求，原审法院予以支持，考虑侯学成已实际使用涉案房屋多年，原审法院酌定给予其30天时间腾出房屋。侯学成庭审中否认其在2012年3月9日的调查笔录的陈述

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第602号上诉人（原审被告）：侯学成，男。被上诉人（原审原告）：郑芳，女。委托代理人：隋玉钦，山东陆海律师事务所律师。委托代理人：邵泽华，山东陆海律师事务所实习律师。上诉人侯学成因与被上诉人郑芳排除妨害纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第731号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……