租赁合同纠纷 （2016）粤01民终914号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案厂房未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订的《厂房租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因双方之间签订的《厂房租赁合同》无效，双方应当互负返还义务。故雅氏公司要求兆壹公司撤离广州市花都区镜湖大道石塘工业区邦盛一路B幢厂房1-5层、宿舍1-6层的诉讼请求，合理合法，予以支持。因雅氏公司申请撤回其要求兆壹公司返还固定配套设施的诉讼请求，是雅氏公司自行处分自己的诉讼权利的行为，予以准许。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案厂房未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订的《厂房租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因双方之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终914号上诉人（原审被告）：广州市兆壹塑料制品有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：陈炳兆，董事长。委托代理人：孙勇，广东任高扬律师事务所律师。委托代理人：蔡晓琪，广东任高扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市雅氏贸易有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：李元加，总经理。委托代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律……