（2017）鄂05执异14号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人柯依龙与卓越公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，该合同显示签订日期为2013年12月27日，虽在本院查封之前签订，但该合同未在房屋管理部门办理备案。交款方式为用卓越公司分红款抵扣，且当事人亦未提交房屋交付使用的证据，故不符合上述法律规定的情形。同时，西陵区法院（2016）鄂0502民初1556号、1557号民事判决均系在本案对争议房屋查封后作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。综

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人柯依龙与卓越公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，该合同显示签订日期为2013年12月27日，虽在本院查封之前签订，但该合同未在房屋管理部门办理备案。交款方式

湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂05执异14号案外人柯依龙，男，1969年3月15日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。委托代理人张兴明，湖北七君律师事务所律师。申请人郑文涛，女，1975年11月25日出生，土家族，住宜昌市西陵区。被申请人宜昌卓越投资开发有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道115号。法定代表人吴克岸，该公司董事长。本院在执行申请人郑文涛与被申请人宜昌卓越投……