商品房预售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第846号

张文涛与广星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于收楼时间的问题。从张文涛提交的收楼证据来看，广州莱佛士物业服务有限公司是广星公司委托对涉案房屋所在小区进行管理的前期物业管理服务公司，业主在办理收楼手续的同时向该物管公司预交物管费用，符合现时商品房收楼的惯例，如果没有广星公司的通知及委托，张文涛也不可能自行前往与广星公司委托的物管公司办理收楼手续，而且广星公司对张文涛入住行为一直没有提出过异议。因此，对张文涛主张其在2010年10月17日收楼的事实，该院予以采信。广星公司对张文涛主张的收楼时间不予确认，而其作为履行交楼义务的一方，又没有提供证据证实其是何时将房屋交付给张文涛使用，只是称以合同约定的交楼时间为准，对广星公司的抗辩，该院不予采纳。关于违约责任及违约金起计时间问题。广星公司应当在该商品房交付使用后210个工作日内，协助张文涛向产权登记机关办妥产权登记，并将以房管局登记日期为准。广星公司在2011年11月8日才为张文涛办妥涉案房屋的产权登记，广星公司的行为已构成违约，故张文涛要求广星公司支付逾

张文涛与广星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于收楼时间的问题。从张文涛提交的收楼证据来看，广州莱佛士物业服务有限公司是广星公司委托对涉案房屋所在小区进行管理的前期物业管理服务公司，业主在办理收楼手续的同时向该物管公司预交物管费用，符合现时商品房收楼的惯例，如果没有广星公司的通知及委托，张文涛也不可能自行前往与广星公司委托的物管公司办理收楼手续，而且广星公司对张文涛入住行为一直没有提出过异议。因此，对张文涛主张其在2010年10月17日收楼的事实，该院予以采信。广星公司对张文涛主张的收楼时间不予确认，而其作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第846号上诉人（原审被告）：广州广星房地产实业开发有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：黎次珊，职务董事长。委托代理人：赵晓明，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文涛，住广州市海珠区。委托代理人：郭春兰，广东德比律师事务所律师。上诉人广州广星房地产实业开发有限公司（以下简称广星公司）因与被上诉人张文涛商品房……