拍卖合同纠纷 （2016）黑03民终1090号

农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司对已取得的鸡西市鸡冠区红星乡东太村高福全的房屋进行拍卖，并签订了《委托拍卖合同》，拍卖公司依法发布了拍卖公告并进行了拍卖，张信、顾远铁以1000000.00元的价款竞拍成功并与蕴点拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，拍卖程序符合法律规定，拍卖合同应为有效，农行鸡西分行、蕴点拍卖公司、张信、顾远铁应按照拍卖合同约定履行各自的义务。张信、顾远铁已经履行了支付价款的义务，但农行鸡西分行没有按照约定将拍卖标的移交给张信、顾远铁，未履行合同义务，对此农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司应承担违约责任。根据法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，应依法予以解除。据此，农行鸡西分行与蕴点拍卖公司之间签订的委托拍卖合同虽然有效，但没有实际履行，应依法解除，农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司应依法分别返还购房款及佣金，并赔偿损失。农行鸡西分行和农行城子河支行辩称，原告顾远铁主体不适格及张信已经放弃了对拍卖方的瑕疵履行合同抗辩的权力，其不能取得房产的实际占有和使用，被告不承担责任。本院认为，原告张信、顾远铁于2011年5月29日针对购买

农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司对已取得的鸡西市鸡冠区红星乡东太村高福全的房屋进行拍卖，并签订了《委托拍卖合同》，拍卖公司依法发布了拍卖公告并进行了拍卖，张信、顾远铁以1000000.00元的价款竞拍成功并与蕴点拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，拍卖程序符合法律规定，拍卖合同应为有效，农行鸡西分行、蕴点拍卖公司、张信、顾远铁应按照拍卖合同约定履行各自的义务。张信、顾远铁已经履行了支付价款的义务，但农行鸡西分行没有按照约定将拍卖标的移交给张信、顾远铁，未履行合同义务，对此农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司应承担违约责任。根据法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终1090号上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西分行，所在地址鸡西市鸡冠区和平北大街116号。法定代表人徐凤义，行长。委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。委托代理人徐毅夫，49岁。上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西城子河支行，所在地址鸡西市城子河区荣光路1号。法定代表人ＸＸ刚，行长。委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。委托代……