房屋买卖合同纠纷 （2017）闽08民终1343号

“锦绣华庭三层主楼10套房屋的产权登记人并非原告，十个第三人与原告是不同的买卖主体，与被告发生不同的法律关系”。既然一审法院已经认识到十位第三人与锦绣房地产之间的主楼房屋买卖法律关系不同于讼争主楼挑板买卖，两个买卖合同的法律关系不同，合同当事人不同，那么一个法律关系下的当事人是否可以变更另一个法律关系下的他人的合同内容呢？退一步说，即使一审法院认为锦绣房地产与锦绣会所之间的讼争主楼挑板买卖关系无效成立，那么不同法律关系下的一个无效合同当事人是否可以自行变更另一个与其无关但有效且已经履行完毕的法律关系下的合同内容呢，这种变更是否有效？答案必然是否定的。合同的变更只能在合同当事人之间发生，无关的第三人无权去变更他人的合同内容。其次，无效合同自始无效，其所作的约定亦无效。《锦绣华庭三层销售明细》虽有锦绣房地产与锦绣会所的签字盖章，但不表明其所约定的内容是合法有效的。十位第三人与锦绣房地产签订的《商品房买卖合同》的有效合法性不容置疑，且该合同的购房款已经在《锦绣华庭三层销售明细》签订之前即已经支付完毕并开具了售房发票，故该十位第三人与锦绣房地产之间的房屋买卖关系受法律保护。锦绣会所与锦绣房地产

“锦绣华庭三层主楼10套房屋的产权登记人并非原告，十个第三人与原告是不同的买卖主体，与被告发生不同的法律关系”。既然一审法院已经认识到十位第三人与锦绣房地产之间的主楼房屋买卖法律关系不同于讼争主楼挑板买卖，两个买卖合同的法律关系不同，合同当事人不同，那么一个法律关系下的当事人是否可以变更另一个法律关系下的他人的合同内容呢？退一步说，即使一审法院认为锦绣房地产与锦绣会所之间的讼争主楼挑板买卖关系无效成立，那么不同法律关系下的一个无效合同当事人是否可以自行变更另一个与其无关但有效且已经履行完毕的法律关系下的合同内容呢，这种变更是否有效？答案必然是否定的。合同的变更只能在合同当事人之间发生，无关的第

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1343号上诉人（原审被告）：福建省锦绣房地产开发有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道龙凤花园1号楼206房，统一社会信用代码91350822793769994G。法定代表人杨其华，董事长。委托诉讼代理人：廖任兰，福建志远律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：龙岩市锦绣休闲会所有限公司，住所地龙岩市永定区凤城街道下坑广场锦绣华庭三……