房屋买卖合同纠纷 （2015）泸民终字第25号

原告主张按总房款的20%计算违约金，该违约金作为赔偿金已经足以弥补原告因被告违约所造成的损失，再支付租金损失显然超出了因违约所造成的损失，故原告要求被告支付房屋租金的请求不予支持。综上所述：原告章华清与被告张志华签订的《筹款改建旧房分配协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规、也未损害社会公共利益，原、被告双方均应当按照约定全面履行各自的义务。原告章华清购买的房屋系三被告共同联建，属于三被告的共有财产，原告章华清已按约付清了购房款360000元，三被告应按照约定为原告办理产权过户登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张志华、董志忠、诸邦良在本判决发生法律效力之日起30日内将原告章华清购买的房屋所有权、国有土地使用权过户给原告章华清；二、被告张志华在本判决生效之日起30日内给付原告章华清违约金72000元；三、驳回原告章华清的其他诉讼请求。案件受理费3720元，由被告张志华、董志忠、诸邦良负担。宣判后，上诉人董志忠、诸邦良不服，

原告主张按总房款的20%计算违约金，该违约金作为赔偿金已经足以弥补原告因被告违约所造成的损失，再支付租金损失显然超出了因违约所造成的损失，故原告要求被告支付房屋租金的请求不予支持。综上所述：原告章华清与被告张志华签订的《筹款改建旧房分配协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规、也未损害社会公共利益，原、被告双方均应当按照约定全面履行各自的义务。原告章华清购买的房屋系三被告共同联建，属于三被告的共有财产，原告章华清已按约付清了购房款360000元，三被告应按照约定为原告办理产权过户登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十五条

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第25号上诉人（原审被告）董志忠，男，1955年12月23日生，汉族，住泸州市龙马潭区。上诉人（原审被告）诸邦良，男，1952年10月12日生，汉族，住泸县。董志忠、诸邦良委托代理人左卫刚，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）章华清，男，1963年5月3日生，汉族，住泸县。委托代理人梁雄伟，泸县太伏法律服务所法律工作者。被上诉人……