商品房销售合同纠纷 （2016）冀08民初21号

被告经纬公司收取刘月龙购房定金及借款后因开发的项目搁浅而不能履行交付房产和还款的义务，后经双方协商，被告自愿将借款转为购房款，并与原告签订了YS0022410、YS0022412、YS0022413《商品房预售合同》，同时按规定进行了网签，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，同时《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此原被告之间所签订的商品房买卖合同应为合法有效合同。被告已经取得了房产预售权，又与原告签订了购房合同，就应对出售给原告的房产备案登记在原告的名下，而不进行登记，按照《中华人民共和国物权法》的规定，未经登记的不动产的设立、变更、转让和消灭不发生效力，从而会导致原告在真正取得房产物权时发生障碍，因此被告行为属于违约行为。原告在签订了《商品房预售合同》后，被告不按合同约定进行备案登记，同时因与其他债权人的纠纷导致原告买受的房产被查封，使原告产生合理危机感而申请法院对其买受的房产进行诉讼保全，同时也产生保全担保费99639.89元，该担

被告经纬公司收取刘月龙购房定金及借款后因开发的项目搁浅而不能履行交付房产和还款的义务，后经双方协商，被告自愿将借款转为购房款，并与原告签订了YS0022410、YS0022412、YS0022413《商品房预售合同》，同时按规定进行了网签，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，同时《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此原被告之间所签订的商品房买卖合同应为合法有效合同。被告已经取得了房产预售权，又与原告签订了购房合同，就应对出售给原告的房产备案登记在

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民初21号原告刘月龙，户籍地河北省承德县，现住河北省承德市。委托代理人洪继瑞，山庄律师事务所律师。委托代理人陈浩，山庄律师事务所律师。被告承德市经纬房地产开发有限公司。法定代表人经纬，董事长。委托代理人李学用。原告刘月龙与被告承德市经纬房地产开发有限公司（以下简称经纬公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审……