租赁合同纠纷 （2019）黔05民终3586号

关于上诉人欠付承包费是否构成违约，其拒付承包费的理由能否成立的问题。上诉人与被上诉人签订涉案租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，属合法有效合同。合同当事人应严格按照合同履行自己的义务。被上诉人作为出租人已向上诉人交付租赁物，上诉人实际使用了租赁物，依约依法应向被上诉人支付合同租金（即双方合同约定的承包费），上诉人未依约支付租金明显构成违约行为。被上诉人据此诉请解除双方合同并要求上诉人支付解除前的租金符合《中华人民共和国合同法》第九十四、九十七条规定，一审法院予以支持依法有据，本院予以维持。上诉人以先履行抗辩权及合同已自然终止（解除）为由拒付剩余租金，经查，双方合同并未约定被上诉人负有在当地推行集中治丧的合同义务，被上诉人未在当地大力推行集中治丧不构成被上诉人的违约行为,上诉人不能以此为由享有先履行抗辩权。其次，双方合同约定的自然终止条件系上诉人欠付租金，被上诉人书面催告后七日上诉人仍不支付的合同自然终止，但被上诉人表示曾在本案起诉之前口头催告上诉人交付租金，随后被上诉人同意了上诉人延期支付租金的请求，本案并不存在上诉人所主张的

关于上诉人欠付承包费是否构成违约，其拒付承包费的理由能否成立的问题。上诉人与被上诉人签订涉案租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，属合法有效合同。合同当事人应严格按照合同履行自己的义务。被上诉人作为出租人已向上诉人交付租赁物，上诉人实际使用了租赁物，依约依法应向被上诉人支付合同租金（即双方合同约定的承包费），上诉人未依约支付租金明显构成违约行为。被上诉人据此诉请解除双方合同并要求上诉人支付解除前的租金符合《中华人民共和国合同法》第九十四、九十七条规定，一审法院予以支持依法有据，本院予以维持。上诉人以先履行抗辩权及合同已自然终止（解除）为

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3586号上诉人（原审被告）威宁阿慧搬家有限公司，住所地威宁彝族回族苗族自治县六桥街道建管路，统一社会信用代码91520526MA6DMUU37E。法定代表人赵莉，该公司负责人。委托诉讼代理人陈胜华、唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）威宁彝族回族苗族自治县民政局，机构地址威宁彝族回族苗族自治县六桥街道办事处，统一社会……