房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终6435号

曾玉苹与刘德民、俊田公司签订的《商铺买卖合同》、《解除协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人经过协商解除合同后，刘德民、俊田公司未能依约退还购房款及税费已构成违约，现曾玉苹要求返还已付房款等及支付违约金的诉讼请求依据充分，原审法院予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，刘德民、俊田公司应按房价款的10%向曾玉苹支付违约金。刘德民、俊田公司的举证不足以证明逾期办理交易过户存在不可抗力因素及违约金过高，故对其该抗辩意见，原审法院不予采纳。俊田公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款的规定，作出如下判决：一、被告刘德民、俊田发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告曾玉苹一次性返还已付房款及税费101691元；二、被告刘德民、俊田发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告曾玉苹一次性支付违约金15999.40元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定

曾玉苹与刘德民、俊田公司签订的《商铺买卖合同》、《解除协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人经过协商解除合同后，刘德民、俊田公司未能依约退还购房款及税费已构成违约，现曾玉苹要求返还已付房款等及支付违约金的诉讼请求依据充分，原审法院予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，刘德民、俊田公司应按房价款的10%向曾玉苹支付违约金。刘德民、俊田公司的举证不足以证明逾期办理交易过户存在不可抗力因素及违约金过高，故对其该抗辩意见，原审法院不予采纳。俊田公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终6435号上诉人（原审被告）：刘德民，住广州市越秀区。委托代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈远军，北京大成（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：曾玉苹，住广州市白云区。原审被告：俊田发展有限公司，香港注册办事处地址：Units903-4，9thFloor，YipFungBuilding，2-18D……