（2015）郑执异字第150号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，时嘉曼同高速快运公司、华建公司签订了《集资建房申请登记表》后转让给了案外人朱可畏，故朱可畏应是《集资建房申请登记表》的实际买受人。案外人提供了《集资建房申请登记表》，根据该登记表约定该登记表申请人应为集资建房组织单位职工，案外人不是该单位职工。《集资建房申请登记表》具备买卖合同的一般形式要件，但作为本案房屋购买合同的购买方案外人不是该合同的适格主体。另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条之规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，时嘉曼同高速快运公司、华建公司签订了《集资建房申请登记表》后转让给了案外人朱可畏，故朱可畏应是《集资建房申请登记表》的实际买受人。案外人提供了《集资建房申请登记表》，根据该登记表约定该登记表申请人应为集资建房组

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郑执异字第150号案外人朱可畏，男，汉族，1964年3月28日出生。申请执行人河南亿星实业集团有限公司（以下简称亿星公司）。法定代表人李士强，该公司董事长。委托代理人孙凯，该公司办公室副主任。委托代理人辛治廷，河南鲲之鹏律师事务所律师。被执行人世纪金鹰能源控股有限公司。法定代表人王建华，该公司董事长。被执行人德源生态农业发展有限公司。法定代表人……